La partecipazione all’assemblea di condominio

La partecipazione all’assemblea di condominio e l’apparenza di diritto

 

La Cassazione del 30.4.2015 n. 8824 ha stabilito che nelle assemblee condominiali devono essere convocati solo i condomini, cioè i veri proprietari e non coloro che si comportano come tali senza esserlo

Secondo la corte di appello dalla documentazione acquista agli atti del processo risultava che alla riunione condominiale aveva sempre partecipato il marito dell’appellante, comportandosi come titolare del diritto di proprietà dei locali posti nel condominio, e la P. non aveva mai comunicato di essere lei l’effettiva proprietaria ingenerando con il suo comportamento il ragionevole convincimento negli organi condominiali che il di lei marito fosse l’effetti vo proprietario dei locali di cui si dice.

Nei rapporti tra il condominio ed i singoli partecipanti, infatti, mancano le condizioni per l’operatività del principio dell’apparenza del diritto volto alla tutela dei terzi di buona fede; e terzi, rispetto al condominio non possono essere ritenuti i condomini. D’altra parte, la tutela dell’apparenza del diritto non può essere invocata da parte del soggetto (nel nostro caso dal Condominio) che abbia trascurato di accertare l’effettiva realtà sui pubblici registri, contro ogni regola di prudenza.

“La tutela dell’apparenza non può tradursi in un indebito vantaggio per chi abbia colpevolmente trascurato di accertarsi della realtà delle cose, pur avendone la concreta possibilità.”

 

Sentenza 8824/2015

 

 

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